Челябинский государственный университет

    О наших тестах
news Физикам -   GISMETEO: Погода по г.Челябинск
преподавателям и студентам
    

Важность пунктов, вносимых в арендный договор

Наймодателем может быть потребовано досрочное прекращение сделки в соответствии с прописанными в договоре найма причинами, которые также могут быть и непредвиденного характера. Как правило, в список оснований позволяющих расторгнуть договор, определение которого выполняется непосредственно перед сделкой, входят два таких основных пункта, как: невнесенная в установленные сроки нанимателем арендная плата за жилье и разрушенное либо испорченное имущество и жилое помещение собственника. К этому стоит добавить применение подобных крайних мер к квартиросъемщику в случае использования ним жилого помещения не по оговоренному назначению (к примеру, превращение квартиры в базу репетиций рок-группы или мини-офис). Также сюда можно отнести моменты систематического нарушения законных интересов и прав соседей собственника жилья, сдачу помещения в субаренду или отказ впускать собственника с его же квартиру для проверки состояния имущества и использования помещения.

Собственнику в таких ситуациях все же необходимо предупреждать заранее нанимателя о своих намерениях обратиться в судебные инстанции. Не исключается отрезвляющее воздействие данного предупреждения на арендатора, в результате чего его поведение станет приличным, и нанесение ним убытков будет компенсировано арендодателю добровольно. Заметить нужно и тот момент, что во избежание апеллирования в суде к клятвенным обещаниям и устным договоренностям со стороны арендатора, что учитываться не будет все равно, владельцу жилья необходимо перечислить в договоре найма те основания, согласно которым у него будет право требовать от нанимателя выплату пени, штрафа или расторжения данного договора в одностороннем порядке. Арендодателем, в принципе, договор может быть расторгнут досрочно, если существуют некие непредвиденные обстоятельства, вынуждающие его к отказу от сделки.

К такому обстоятельству можно отнести возникновение необходимости в срочной продаже жилья. Но при таком случае квартиросъемщик должен быть обязательно предупрежден как можно ранее о намерениях владельца и получить компенсацию понесенных ним убытков в виде возвращения внесенной предоплаты в полном объеме, оплаты услуг поиска нового варианта риэлтерскому агентству и т.д. Хотя для такой любезности со стороны хозяина жилья квартиросъемщику желательно предварительно настоять, чтобы в условия арендного договора были внесены соответствующие пункты.

Материалы статьи взяты с сайта www.spb.01ab.ru